■不動産・競売のサロン・ド管財

競売というシステム。昨今ではインターネットオークションで馴染みのある方
もいるのではないでしょうか。このシステムをよく理解すれば、賢く利用し、
安価に購入する事が出来るのです。そして、そのサポートが私共の役目です。

借入金の返済が出来ない債務者が、その担保として提供していた土地や
建物等の不動産を債権者が裁判所に申し立て、その結果裁判所が売却する
不動産を「競売物件」といい、その不動産を最低売却価格以上の最高値で
落札するシステムの事を「不動産競売」といいます。

不動産の競売物件は裁判所に委嘱された不動産鑑定士がその価格を決めます。
これが「最低売却価格」です。この価格は競売という特殊性に鑑み、
市場価格よりもかなり低くなっています。市場価格の5〜7割といっても
いいでしょう。だからこそ安価にマイホームを購入する事ができるのです。

欠陥があるから安いというものではありません。何の手入れもせずに十分に住む
事が出来る物件も沢山あります。但し、落札代金全額を裁判所に納付するまでは
家屋内には入れません。その為内部がどのような状態か裁判所の添付資料で
判断する他はありません。また、背後には複雑な権利関係が潜んでいる場合が
多々あります。それらを事前に調査する事は一般の方々には非常に難しい面が
あります。その為には私達経験豊富な専門家が必要となってきます。

物件を取得した後、リフォームが必要な場合があります。ただ、占有者が
あったり、複雑な権利関係が存在する事もあり、法的な処理が必要な事も
あります。その上、必ずしも欲しい不動産物件が安く落札出来るとは限らないと
いう事も念頭に置いた方がいいでしょう。